Q 我們將告訴您購買房屋前檢查房屋的最佳方法。
在購買之前盡可能多地了解房屋的狀況，將有助於您避免麻煩。 最好的方法是獲取購前物業檢查報告-通常稱為建築物檢查。 以下信息說明您需要了解的有關建築檢查的知識。
Q 什麼是購前物業檢查報告？
這是您可以完成的建築檢查報告的不同類型之一。 顧名思義，這份房屋檢查報告是您購買房產之前得到的一份報告。 購前財產檢查報告有時也稱為“標準財產報告”，是對財產狀況的書面記錄。 它會告訴您任何重大的建築物缺陷或問題，例如潮濕的上升，牆壁的移動（破裂），安全隱患或屋頂不合格等。 通常在交換銷售合同之前執行此操作，這樣您就可以確定物業的任何問題，如果不加以檢查，可能會導致維修成本高昂。 在整個網頁中，我們將報告稱為“建築檢查報告”。
注意：建築物檢驗報告與“蟲害檢驗報告”不同。 雖然建築檢查報告應確定白蟻可能造成的任何視覺損害，但通常不包括白蟻或其他破壞木材的害蟲的存在。 明智的做法是，在購買物業之前先獲得一份單獨的有害生物檢查報告。
Q 我為什麼需要購前物業檢查報告？
購買房產之前，應該有以下三個充分的理由來完成建築物檢查報告：
這樣您就可以提前知道問題所在
因此您可以使用該信息來嘗試以較低的價格協商該物業，即您可能需要付費才能修復某些問題
因此，您可以獲得有關任何重大問題以及隨著時間的推移它們將如何影響財產的專業建議。
當然，建築物檢查報告將是您在購買物業之前需要考慮的眾多事項之一。
Q 選擇合適的人去檢查物業 ？
您應該始終聘請具有適當資格的人員，例如持牌建築商，測量師或建築師，為您打算購買的房地產提供專業的建築檢查報告。 這些專業人員將知道要尋找的內容，並將通過任何外觀改進來掩蓋那些未經培訓的眼睛可能會遺漏的缺陷。
Q 房屋檢查是什麼意思？
在項目進行過程中，在大多數情況下，已簽發建築許可證的司法管轄區將要求在整個項目過程中進行檢查。這些檢查稱為建築物檢查，並且特定於所檢查的對象。地基，開挖底部，框架，絕緣，防水，屋頂，管道，機械和電氣只是可能需要進行的幾項建築檢查。每個市政當局都需要進行不同的檢查，但是基本檢查（例如框架檢查）始終在列表中。在某些城鎮中，指出了對“第三方”檢查員的要求。基本上，第三方檢查員可以從市政當局消除檢查的負擔，並將其放在通常由項目所有者僱用的獨立來源上。這樣，市政當局節省了需要所有內部檢查員的成本，並且對檢查員未能發現問題的任何責任不承擔任何責任。在大多數情況下，建築部門會向承包商提交一份檢查卡，其中規定了每次必要的檢查，以確保在項目結束時由適當的主管部門簽發佔用證明。建築物檢查不僅涉及新建或翻新，而且可以在建築物壽命中的任何時間進行。建築部門有權介入鄰居的投訴或疑似擁擠問題等。在許多情況下，建築檢查是隨機進行的，以確保結構的佔用人遵守所有建築法規，例如不在樓梯間下堆放材料。或用可能會引起火災或建築物疏散的問題的材料堵塞出口走廊。
Q 建築檢查目的 ？
所有新建築和所有改建都需要進行建築檢查。建築物檢查的目的是驗證是否符合最低要求所採用法規中規定的安全標準。